De Raad van State heeft geen problemen met de bouw van een Van der Valk Hotel aan de Olympiaweg in Alkmaar. Een stel buren stapte naar de hoogste rechter omdat ze geen schaduwval willen en vrezen voor inkijk. De Raad zag geen privacy problemen en achtte de eventuele tijdsduur van schaduwval acceptabel. Het gevolg is dat het bestemmingsplan overeind blijft en gemeente Alkmaar de vergunningen kan verlenen.
gemeente Alkmaar bouw(omgevings)vergunningen kan verlenen.
in principe de weg vrijgemaakt voor de bouw van een nieuw Van der Valk-hotel en een paar kantoorgebouwen langs de Olympiaweg in Alkmaar.
De hoogste bestuursrechter ziet in de bezwaren van buren Mara Ruder en Jos Duin geen reden om een bouwstop op te leggen zolang de Raad nog geen eindoordeel over het hotel- en kantorenplan heeft geveld. Dat betekent dat het bestemmingsplan van kracht blijft en dat de gemeente Alkmaar bouw(omgevings)vergunningen kan verlenen.
Van der Valk wil een hotelgebouw met 150 kamers bouwen en ontwikkelaar Klaver een kantoorgebouw. De bouwhoogtes variëren van 16 meter tot 45 meter hoog. Allereerst stelt de bestuursrechter vast dat er in Alkmaar en omstreken voldoende behoefte is aan een ’snelweghotel’ met 150 kamers en een kantoorgebouw. Zeker in combinatie met de topsportvoorzieningen in het Olympiapark, zoals de schaatsbaan De Meent en de overdekte wielerbaan in het Sportpaleis.
Ondoorzichtig glas
Wat de gevreesde aantasting van het woon- en leefklimaat bij de woning van Ruder en Duin betreft, merkt de hoogste rechter op dat de gebouwen ten oosten van de woning komen en dat er alleen tussen negen uur en half elf ’s ochtends wat meer schaduw zal zijn dan nu. Ook met de inkijk en aantasting van de privacy valt het wel mee, aldus de Raad.
Het hotelgebouw komt met de kopse kant op zeventig meter afstand van de woning. De ramen die op de woning uitkijken, krijgen ondoorzichtig glas, zodat hotelgasten niet in de tuin en woning kunnen loeren.
Het kantoor dat Klaver Building gaat verhuren met daarachter het nieuwe hotel van Van der Valk in beeld.
Al met al ziet de Raad van State geen beren op de weg en geeft voorlopig toestemming voor de bouw van hotel en kantoren. De uitspraak betekent in ieder geval dat Alkmaar de benodigde vergunningen kan verlenen. Of Van der Valk en Klaver direct met de bouw beginnen is nog niet bekend. De bodemzaak volgt later dit jaar of begin 2026.