Gemeente Heiloo wil op het terrein van De Duif in Mariënstein een school voor 300 leerlingen en 74 woningen laten bouwen. Dat zijn iets minder woningen dan eerder gepland. De nieuwe school komt verder van de Pastoor van Muijenweg te staan, en maakt zo plaats voor rijtjeshuizen en een lage flat rond een hof. Op de hoek komt een wooncomplex te staan met vier bouwlagen. Inwoners vinden het plan nog steeds te vol en te hoog. Het definitieve plan volgt de komende weken.
In de komende weken wordt een definitief stedenbouwkundig plan opgesteld, dat ter visie wordt gelegd. Na verwerking van alle zienswijzen wordt het stedenbouwkundig plan definitief. Begin volgend jaar komt dan de gemeenteraad aan de beurt voor de afwijking van het omgevingsplan. Daarna worden eventueel de bouwvergunningen verleend: aan scholenkoepel Tabijn voor de nieuwe Duif en aan Kennemer Wonen voor de woningen.
Impressie van het nieuwe gebied, gezien vanaf de Pastoor van Muyenweg. Rechts rijtjeswoningen, linksachter de nieuwe school en linksvoor een appartementengebouw met vijf woonlagen.
74 woningen, waarvan zo’n vijftig sociale huur, maximaal vier bouwlagen, een integraal kindcentrum voor 300 kinderen en extra parkeerplaatsen aan de Pastoor van Muyenweg in Heiloo. Dat zijn de hoofdlijnen van het nieuwste plan voor het terrein bij De Duif in Mariënstein.
Op de hoek van de Ewisweg en de Pastoor van Muyenweg moet het hoogste appartementengebouw, vier woonlagen, komen te staan. Waar nu De Duif staat, is een tweede complex van drie hoog gepland en daar tegenaan een soort hof met twintig rijtjeswoningen, die qua vorm aansluiten bij het bestaande deel van Mariënstein. Het Integraal Kindcentrum, een basisschool met kinderopvang, krijgt dan een plek in de zuidoostelijke hoek, waar vroeger de Hofdijkschool stond.
De ingangen van de appartementencomplexen zijn straks bereikbaar via de Pastoor van Muyenweg. Langs die weg zijn 47 parkeerplaatsen gepland, om de entree van Mariënstein qua verkeer te ontlasten. Binnen in het hof zijn dertig parkeerplaatsen gepland en langs de weg ernaartoe nog zes. Auto’s kunnen vanaf de Pastoor van Muyenweg niet het gebied in, al wordt voor hulpdiensten en bijvoorbeeld verhuizingen een uitzondering gemaakt. Hulpdiensten kunnen ook desnoods langs het nieuwe fietspad vanaf de Ewisweg, ten zuiden van de nieuwe school, het gebied binnenrijden.
Er staan nu meer dan honderd bomen op het perceel; driekwart daarvan wordt behouden en voor de 26 bomen die sneuvelen worden veertig nieuwe geplant. De vijver aan de oostkant langs de Ewisweg blijft gehandhaafd. Er komt een wandelpad langs. Er is een trapveldje gepland tussen de school en het hoge appartementengebouw.
De gemeenteraad moet een oordeel geven vanwege een bestemmingswijziging, want het gebied heeft nu de bestemming ’maatschappelijk’, terwijl straks nog slechts een deel voor de school wordt gebruikt; de rest is voor woningbouw. Ook wordt de bebouwing hoger dan de tot nu toe toegestane maximale bouwhoogte van vijf meter. Het hoogste appartementengebouw wordt dertien meter hoog.
Het plan is begin oktober aan de bewoners gepresenteerd en werd maandagavond voor het eerst in de gemeenteraad besproken. Inwoners merkten op, het plan te vol te vinden; de woningen en parkeerplaatsen zouden te veel ten koste gaan van het openbare groen. De rekensommen in het plan kloppen misschien, maar er wordt te weinig rekening gehouden met de omgeving, zo betoogde een inspreker.
School
Bezwaren waren er ook over de locatie van de school. Parkeren voor het brengen en halen zou vooral plaats moeten vinden op de Pastoor van Muijenweg, maar daar staat de school een behoorlijk stuk vanaf. Bewoners vrezen chaotische situaties op bijvoorbeeld de Ewisweg en in Mariënstein zelf bij slecht weer, als veel ouders hun kinderen met de auto naar school brengen. Ook waren we zorgen over de verkeersveiligheid vanwege het dwarsparkeren langs de Pastoor van Muijenweg. De school werd met een capaciteit van 300 leerlingen ook erg groot gevonden, maar wethouder Linda Veerbeek bevestigde dat De Duif nu al 240 leerlingen heeft en nog steeds groeit.
In de komende weken wordt een definitief stedenbouwkundig plan opgesteld, dat ter visie wordt gelegd. Na verwerking van alle zienswijzen wordt het stedenbouwkundig plan definitief. Begin volgend jaar komt dan de gemeenteraad aan de beurt voor de afwijking van het omgevingsplan. Daarna worden eventueel de bouwvergunningen verleend: aan scholenkoepel Tabijn voor de nieuwe Duif en aan Kennemer Wonen voor de woningen.