Bezwaren van omwonenden dreigden een streep te zetten door het plan om 31 starterswoningen te bouwen in Heiloo. Maar na een half jaar vertraging zit de eerste paal inmiddels in de grond. Op de betreffende locatie stond jarenlang een oud bedrijfspand dat gesloopt moest worden, maar omwonenden dienden vorig jaar meerdere bezwaren in. Die eindigden in een rechtszaak, waardoor de bouw die in november moest beginnen werd uitgesteld
Voor de toekomstige bewoners is dat een verademing: “Ik slaap er slecht van.”
Achter een hek staat een bouwplaats met een groot bord met de tekst “Westerweg Heiloo”. Rechts staat een oranje graafmachine en op de achtergrond liggen stapels stenen en blauwe gaasafzettingen. Aan de achterkant staan bomen.
WoonWest Heiloo – klaar voor de bouw – Foto: Aangeleverde foto
In juni 2024 krijgt Esmee een mail dat zij één van de 31 gelukkige nieuwe huizenbezitters is van het nieuwbouwproject voor starters aan de Westerweg. Jarenlang woonde ze bij haar moeder om zoveel mogelijk geld te sparen en te zoeken naar een woonruimte in Heiloo. Bij WoonWest is ze eindelijk binnen, denkt ze. Tot ze een mail van haar projectontwikkelaar ontvangt.
Omwonenden van de locatie, waar jarenlang een oud bedrijfspand stond, dienden vorig jaar meerdere bezwaren in. De bezwaren eindigden in een rechtszaak. De bouw, die in november vorig jaar van start zou gaan, werd daardoor uitgesteld. “Ik werd er misselijk van toen ik het las”, zei koper Bas eerder tegen NH.
Lees ook
Iedereen wil deze starterswoningen in Heiloo, behalve de omwonenden
Iedereen wil deze starterswoningen in Heiloo, behalve de omwonenden
Privacy, lichthinder en ‘vrees voor galmend geluid’
In december vorig jaar verschenen meerdere toekomstige bewoners, de projectontwikkelaar en de bezwaarmakers voor de Raad van State in Den Haag. Privacy, lichthinder en ‘de vrees voor galmend geluid’ werden als bezwaren genoemd.
Eén van de drie bezwaarmakers vertelde eerder tegen NH dat ze het wel vervelend vindt voor de nieuwe kopers. “Ik heb zelf vier kinderen thuis zitten, die ook graag een woning zouden willen. Eén van hen heeft zich zelfs ingeschreven voor dit project”, gaf ze toe.
Buren van een nieuwbouwproject mogen bezwaar maken als zij het niet eens zijn met het nieuwe bestemmingsplan. Als deze bezwaarmakers blijven doorprocederen komt de zaak bij de Raad van State terecht.
Het aantal omgevingszaken bij de Raad van State is de afgelopen jaren sterk toegenomen: uit onderzoek van NRC blijkt dat het aantal zaken is gestegen van 1019 zaken in 2019, naar 2671 in 2023.
Sinds dit jaar geeft de Raad van State voorrang aan grote omgevingszaken, om zo het proces van nieuwbouwprojecten te versnellen.
Op verzoek van de omwonenden houdt de projectontwikkelaar zich aan de eisen die de bewoners stellen: ‘Een belemmeringsstrook op de galerij en de balkons aan de voorzijde voorzien van hekwerk met melkglas, in plaats van metalen lamellen, om privacy te kunnen waarborgen’. Daar legden de bezwaarmakers zich bij neer.
‘Lastige periode geweest’
“Nu de bouw toch doorgaat, voel ik mij heel erg opgelucht”, vertelt Bas nu aan de telefoon. “Het bleek een storm in een glas water, maar het hele proces betekent wel dat de bouw een half jaar is uitgesteld.” Het project zou in november vorig jaar al van start gaan, dus de nieuwe kopers hebben nog even geduld nodig.
Projectontwikkelaar Rotteveel is ook blij dat de bouw nu eindelijk kan beginnen. “Vooral voor deze doelgroep, de starters, is dit een lastige periode geweest. Voor hen is een huis kopen sowieso al nieuw, dus als je dan ook nog ineens rechtszaak beland is dat voor hen wel ingewikkeld”, zegt vastgoedontwikkelaar Cynthia Breed.
De projectontwikkelaar krijgt geregeld te maken met omwonenden die een bezwaar indienen. “Daarom houden wij altijd een informatieavond voor omwonenden, zodat ze aan de voorkant al hun wensen kunnen uitspreken en wij daar rekening mee kunnen houden.” Dat een bezwaar leidt tot een rechtszaak bij de Raad van State, gebeurt bij hen minder snel.
Vandaag wordt de start van de bouw feestelijk gevierd en wordt de eerste paal in de grond gestampt. Bas kijkt er naar uit straks éíndelijk zijn woning in te kunnen trekken. “Nu eerst mijn nieuwe buren ontmoeten.”