De woningmarkt in regio Alkmaar lijkt langzaam vlot te trekken. In het tweede kwartaal steeg het aanbod met bijna 25 procent ten opzichte van een jaar geleden, en werden ruim 10 procent meer woningen verkocht. Toch blijft de krapte op de woningmarkt hoog. De gemiddelde transactieprijs steeg met 10 procent naar een kleine vijf ton en meer dan twee derde van alle verkochte woningen gingen voor meer dan de vraagprijs.
Met 739 verkochte woningen in het 2e kwartaal is er sprake van een duidelijke toename in activiteit op de huizenmarkt. Vooral appartementen gingen hard met 39% meer verkopen ten opzichte van vorig jaar. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers over het 2e kwartaal van 2025.
In deze update vatten wij, van Leygraaf Makelaars, de opvallendste uitkomsten en de belangrijkste cijfers in Alkmaar en omgeving kort samen.
Samenvatting woningmarkt Alkmaar en omgeving 2e kwartaal 2025 ten opzichte van het 2e kwartaal 2024
📈 10,5% meer woningen verkocht
🏘️ Woningaanbod gestegen met 24,5%
💶 Gemiddelde transactieprijs: € 498.000 (+10%)
💰 Vraagprijs gestegen naar € 657.000 (+6,5%)
🔥 67,7% van de woningen verkocht boven de vraagprijs
⚖️ Krapte-indicator: 2,6 (markt blijft gespannen)
Woningverkoop in de lift
In het 2e kwartaal van 2025 zijn in de regio 739 woningen verkocht. Vergeleken met een jaar eerder is dat 10,5% meer. Dit is een flinke stijging die past in de trend van stijgende woningverkopen in de afgelopen twee jaar. Vooral de verkoop van appartementen zit flink in de lift: bijna 39% meer verkopen in een jaar tijd. Deze toename hangt samen met de stijging van te koop gezette appartementen.
Dat komt grotendeels door het hoge aantal uitpondingen op dit moment en in de afgelopen kwartalen, waarbij verhuurders hun huurappartementen verkopen. Deze verkoopgolf is een reactie op de aangescherpte huurregels en zal volgens de NVM waarschijnlijk aanhouden tot halverwege 2026.