Wie een woning koopt in de regio Alkmaar zal in de meeste gevallen toch echt meer moeten betalen dan de vraagprijs. In het tweede kwartaal van dit jaar werd maar liefst 67,7 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
Dit blijkt uit de nieuwste kwartaalanalyse van Leygraaf Makelaars, dat voor het opstellen van het rapport gebruikt heeft gemaakt van cijfers vanuit de NVM, Funda, de provincie Noord-Holland, ABN Amro, Rabo Research, Pararius en het CBS.
Ondanks dat er in vergelijking met het tweede kwartaal van 2024 er bijna een kwart meer woningen te koop zijn aangeboden, blijft het vechten voor een koopwoning. Voor de gemiddelde woning in de regio Alkmaar werd 4 procent meer betaald dan de vraagprijs en voor tussenwoningen was dit gemiddeld zelfs 6,1 procent.
28 dagen
Huizen worden nog altijd in een rap tempo verkocht. De gemiddelde verkooptijd is 28 dagen en 72 procent van de woningen in de regio Alkmaar verwisselt binnen drie maanden van eigenaar. En het feit dat er duizenden mensen op zoek zijn naar een nieuwe woning zie je ook terug in de gemiddelde transactieprijs, die in een jaar tijd met 10 procent is toegenomen tot 498.000 euro.
Woningen in de regio Alkmaar staan gemiddeld 28 dagen te koop.
Woningen in de regio Alkmaar staan gemiddeld 28 dagen te koop. © jjfoto.nl / Jan Jong
De gemiddelde transactieprijs was in deze regio het hoogst in Bergen (673.000 euro), maar die ligt wel gemiddeld 12.000 euro lager dan in dezelfde periode vorig jaar. In Heiloo werden woningen voor gemiddeld 604.000 euro (was 586.000) verkocht en in Castricum voor 571.000 euro (507.000 in 2024). Voor een woning in Dijk en Waard moest gemiddeld 487.000 euro worden betaald (was 450.000), terwijl de gemiddelde transactieprijs in Alkmaar steeg van 417.000 naar 441.000 euro.
Huurappartementen
In totaal werden er in de regio 739 woningen verkocht, dat is 10,5 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Vooral appartementen gingen hard. Hier was er een stijging van maar liefst 39 procent te zien ten opzichte van vorig jaar. De toename van de verkoop van appartementen komt volgens Leygraaf grotendeels door het feit dat verhuurders hun huurappartementen verkopen. Dit is een reactie op de aangescherpte huurregels en zal volgens de NVM waarschijnlijk aanhouden tot halverwege 2026.
Verkochte woningen
In Alkmaar zijn in het tweede kwartaal 341 woningen verkocht, dat waren er 30 meer dan in het tweede kwartaal van vorig jaar. Alleen in Dijk en Waard was een grotere toename te zien. Daar nam het aantal verkochte woningen toe met 38 tot 223. In Castricum verwisselden 126 woningen van eigenaar en dat is een toename van 2. In Bergen werden 93 woningen verkocht (was 89), terwijl in Heiloo het aantal verkochte woningen (82) iets lager lag dan vorig jaar in dezelfde periode (84).
Volgens Leygraaf is het positief dat er meer woningen op de markt komen, maar blijft het ’dweilen met de kraan open’ zolang de nieuwbouw niet beter aansluit op de daadwerkelijke woonbehoefte. ’Op dit moment zien we vooral een toename van kleinere koopappartementen voor starters, terwijl de vraag juist breder is: betaalbare huurwoningen voor huishoudens die (nog) niet kunnen of willen kopen en levensloopbestendige woningen voor ouderen die comfortabeler of kleiner willen wonen. Juist daar ligt de sleutel tot een beter functionerende woningmarkt: doorstroming. Zonder passende woningen voor doorstromers stokt de hele keten, van starters tot senioren.’
Volgens Leygraaf zetten de prijsstijgingen op de woningmarkt zich dit jaar voort als gevolg van hogere inkomens van huishoudens, lage rentetarieven en een aanhoudend tekort aan nieuwbouwwoningen. Voor 2026 wordt een gematigder prijsstijging van 3 procent verwacht door een verwachte afvlakking van de loonstijging en een stabiele hypotheekrente. Een alarmerende ontwikkeling is dat zelfs huishoudens met een gezamenlijk inkomen van twee keer modaal moeite hebben om een koopwoning te vinden. Huurders op de vrije markt hebben te maken met een dalend aanbod van huurwoningen in de vrije sector. Daarnaast is de gemiddelde maandhuur gestegen naar 1830 euro.
Regio
Alkmaar
NET BINNEN
13:32
Nieuwe patiëntenNuevoCare Heerhugowaard heeft overbezette telefoonlijnen: ’Stop met bellen naar de praktijk’
13:30
Premium
TheetuinGenieten van de natuur in het Oostzanerveld: de Koeman Express vaart zondag weer
13:04
Premium
TelevisieNaar het Jappenkamp van je ouders
13:01
AanhoudingPurmerender (26) aangehouden voor bedreigen van schrijfster Lale Gül
13:00
Premium
EvenementOndanks stijgende festivalkosten blijft Parckpop Ilpendam vernieuwen: ’Dit jaar voor het eerst elektronische muziek’
12:59
Premium
StadionKNVB keurt hagelnieuwe grasmat FC Volendam af
12:53
InzamelingActie ’adopteer een dakpan’ voor dorpshuis Westerland groot succes
12:51
Premium
PrijzenkastWaar zijn de prijzen van de Enkhuizer Damclub gebleven? ’Vreemd dat alleen de prijzenkast terug is gekomen’
12:48
Premium
HaastForesters smacht naar het beloofde nieuwe kunstgrasveld in Heiloo, met een belangrijke bekerwedstrijd in aantocht. ’We horen heel weinig’
12:45
Premium
Interview’Als jonge schooldirecteur had ik dit nooit gedurfd’, schoolbestuurder Marten Elkerbout bond in laatste jaar voor pensioen de strijd aan met de doorstroomtoets