Transportonderneming Stad Alkmaar hoeft haar verlaten locaties aan de Hercules-, Strooijonker- en Bestevaerstraat op Overdie niet over te dragen aan projectontwikkelaar Reales voor realisatie van 41 bedrijfsunits.
Dat heeft de kortgedingrechter bij de rechtbank in Alkmaar beslist in een spoedprocedure, aangespannen door Reales tegen Stad Alkmaar.
De ontwikkelaar eiste eerder dat de specialist in transport, logistiek maatwerk en voorraadopslag – verhuisd naar de Boekelermeer – de grond met opstallen uiterlijk 29 april 2026 zou afstaan.
Zo zou dat volgens Reales zijn afgesproken in een contract, gesloten in 2022, ter waarde van ruim vijf miljoen euro.
Volgens Stad Alkmaar is het altijd de bedoeling geweest dat er 175 tot 200 woningen zouden worden gebouwd en geen bedrijfsunits. Het project maakte deel uit van een groter plan, Zuiderhaven: een nieuwe wijk met meer dan duizend woningen.
Omdat op Overdie nog bedrijven zitten met zware milieuhinder, blijkt woningbouw tot dusverre niet mogelijk en zette de gemeente Alkmaar voorlopig een streep door de woningbouwambities op Overdie.
De transportonderneming weigert vanwege de koerswijziging van Reales naar ontwikkeling van bedrijfsunits de Overdie-grond te leveren.
Het vastgoedbedrijf legde zekerheidshalve beslag op de percelen, zodat Stad Alkmaar daar tussentijds geen andere dingen mee zou kunnen doen.
De kortgedingrechter stelt dat ’niet in voldoende mate vast is komen te staan dat het Reales op grond van de koopovereenkomst vrij staat bedrijfsunits op de verkochte grond te bouwen’.
Miljoenencontract
Weliswaar bevat het miljoenencontract geen expliciete bepaling waarin staat dat de ontwikkelaar verplicht is huizen op de percelen te bouwen, maar dat is wel vanaf het begin de intentie geweest en ’daarop is de koopovereenkomst ook volledig gericht’.
Volgens de rechter blijkt dat uit het feit dat nooit eerder over de realisatie van bedrijfsunits tussen partijen is gesproken. Dat wordt ondersteund doordat Stad Alkmaar bij de bouw van meer dan 85 woningen 17.500 euro extra per gerealiseerd huis zou krijgen.
De eis van Reales om de grond te leveren en bij iedere dag dat overdracht langer duurt een dwangsom van een ton op te leggen met een maximum van tien miljoen euro werd om die reden afgewezen.
,,Wij zijn blij met deze uitspraak’’, stelt directeur Jaap Schuurman van Stad Alkmaar. ,,Niet alleen omdat dit recht doet aan de gemaakte afspraken, ook omdat dit goed nieuws is voor Alkmaar. Er is een groot tekort aan woningen, veel mensen wachten op een huis. Dit vonnis maakt het mogelijk door te gaan met de ontwikkeling van Overdie, gericht op woningbouw, zoals oorspronkelijk bedoeld. Dat is wat de stad nodig heeft.’’
Reales beraadt zich op de uitspraak en wil in dit stadium niet inhoudelijk reageren.