De woningmarkt in de regio Alkmaar en Noord-Holland Noord trekt steeds meer aandacht. Niet alleen van lokale kopers die hier al jaren wonen en de stap naar een koopwoning willen zetten, maar ook van mensen die vanuit de randstad en de directe omgeving achter zich laten en op zoek naar meer ruimte en groen. Die combinatie maakt deze regio interessant. maar ook hier geldt: wachten loont zelden.
Nog altijd een verkopersmarkt
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland steeg in 2025 naar €480.000, een stijging van 6,3% ten opzichte van het jaar ervoor. Noord-Holland als provincie deed het daarin wat rustiger aan: de prijstoename in Noord-Holland bleef beperkt tot 4,7%.
Haarlem en Haarlemmermeer staan in de regionale top 10 meest verhitte gemeenten van Noord-West Nederland, met Amsterdam opnieuw op de eerste plaats. Alkmaar en omgeving zijn nog geen topscorers op die hittekaart, maar de trek vanuit het zuiden van de provincie van mensen die in Haarlem of Amsterdam niet meer kunnen of willen kopen, is merkbaar in het lokale aanbod.
In Noord-Holland wordt er momenteel gemiddeld 14,37% overboden, en de gemiddelde vierkantemeterprijs in de provincie ligt op €4.594. In Alkmaar zelf ligt dat per vierkante meter lager, wat voor veel kopers de doorslag geeft.
Hypotheekrente: stabiliteit met een nerveus randje
Begin 2026 leek de rente voorzichtig te dalen. Dat beeld is inmiddels bijgesteld. De populaire 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG steeg half maart van 3,68% naar 3,76%, en stond op 23 maart gemiddeld al op 3,88%, het hoogste niveau sinds juli 2024. De mogelijke oorzaak ligt op de kapitaalmarkt: geopolitieke onrust en aanhoudende inflatiedruk drukken de lange rentes omhoog.
De verwachting is dat de 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG in 2026 tussen de 3,5% en 4% blijft schommelen. Een forse daling zit er voorlopig niet in, maar ook een dramatische stijging lijkt niet het basisscenario. Voor kopers in Noord-Holland Noord betekent dit: de maandlasten zijn beheersbaar, maar je doet er goed aan niet te rekenen op een gunstigere rente als je het nu uitstelt.
Meer leenruimte, maar ook hogere drempels
Er is ook goed nieuws. De salarissen stijgen in 2026 gemiddeld met 4,1%, waardoor de meeste huishoudens iets meer kunnen lenen dan vorig jaar. Concreet: een huishouden met een gezamenlijk bruto jaarinkomen van €70.000 kan in 2026 ongeveer €6.000 meer lenen, bij €100.000 loopt dat op tot zo’n €15.500 extra leenruimte.
Daarnaast is de NHG-grens verhoogd. In 2026 stijgt de NHG-grens naar €470.000, en bij verduurzaming is de grens maximaal €498.200. Dat is goed nieuws voor de regio Alkmaar, waar een aanzienlijk deel van het woningaanbod nog binnen die grens valt. In tegenstelling tot de overbetaalde gebieden rondom Amsterdam, waar minder dan 40% van de transacties onder de NHG-grens bleef.
Voor starters is er nog een extra voordeel: de startersvrijstelling overdrachtsbelasting geldt in 2026 voor woningen tot €555.000, wat betekent dat kopers onder de 35 jaar geen overdrachtsbelasting betalen bij aankoop van een woning onder die grens.
Energielabel steeds belangrijker
Wie een woning zoekt in Noord-Holland Noord, doet er goed aan op het energielabel te letten. Niet alleen vanwege de maandelijkse energierekening, maar ook financieel. Van de woningen die te koop staan, heeft inmiddels bijna 62% een energielabel B of beter. Woningen met een goed label leveren niet alleen meer op bij verkoop, maar geven kopers ook extra leenruimte.
Bij een woning met energielabel A++++ kun je in 2026 tot €30.000 extra lenen bovenop je reguliere hypotheek, al is dat iets minder dan de €40.000 die in 2025 mogelijk was. Voor woningen met een lager label die je wilt verduurzamen blijft de extra leenruimte voor verduurzaming gewoon beschikbaar.
Wat betekent dit voor jou als koper in deze regio?
De regio Alkmaar biedt in 2026 nog altijd een van de betere combinaties van bereikbaarheid, leefkwaliteit en relatieve betaalbaarheid in Noord-Holland. De druk neemt toe, het aanbod is krap, maar je staat er als koper minder machteloos dan in de directe Amsterdamse markt.
Goed voorbereid zijn maakt het verschil. Weet wat je maximaal kunt lenen, check of je in aanmerking komt voor NHG en de startersvrijstelling, en laat je adviseren over de rentevaste periode die bij jouw situatie past.