Waar nu nog scholieren door de gangen lopen, moeten over enkele jaren bewoners hun voordeur openen. Vastgoedbedrijf Segesta wil het markante pand van het Luzac College aan de Wilhelminalaan 1 in Alkmaar verbouwen tot een complex met 26 huurappartementen. Het bedrijf blijft zelf eigenaar en gaat alle woningen verhuren. Een aantal omwonenden heeft inmiddels een advocaat ingeschakeld om het plan kritisch te volgen.
Het oudste deel van het omvangrijke gebouw werd in 1897 en 1898 als Villa Kennemerhoek gebouwd voor de familie Van Spall, eigenaar van de toenmalige Alkmaarse ijzergieterij. De villa werd later onder meer gebruikt als burgerweeshuis en kantoor van de Kamer van Koophandel. In 1978 en 1985 kwamen er grote kantoorvleugels bij. Het Luzac College huurt het complex sinds ongeveer tien jaar, maar heeft de huur per 1 augustus 2027 opgezegd. (tekst gaat verder onder de foto)
Volgens rector Pepe Leertouwer is het gebouw steeds minder geschikt voor onderwijs. Door de vele hoogteverschillen en de indeling is het niet eenvoudig om er een moderne school van te maken. Een nieuwe locatie heeft Luzac nog niet gevonden, maar de rector benadrukt dat de particuliere school in de kaasstad blijft. “Luzac gaat niet weg uit Alkmaar”, verzekert hij. De school is naar eigen zeggen al in gesprek met verschillende partijen over een ander onderkomen.
Voor Segesta vormde de opzegging aanleiding om naar een nieuwe bestemming te zoeken. Opnieuw verhuren als kantoor ligt volgens Alex Huges van het vastgoedbedrijf niet voor de hand. Het gebouw heeft door zijn ouderdom, de al eerder genoemde hoogteverschillen en uiteenlopende bouwdelen weinig flexibiliteit, terwijl de vraag naar kantoorruimte afneemt. Woningbouw lijkt daarom een betere oplossing. (tekst gaat verder onder de foto)
Het eerste plan daarvoor telde 22 appartementen. De aanvraag daarvoor werd in maart bij de gemeente ingediend, maar later weer ingetrokken. Volgens de gemeente bestonden intern nog veel vragen en hadden omwonenden zienswijzen ingediend. Segesta hield vervolgens een participatiebijeenkomst en diende op 28 juli een aangepast plan voor 26 woningen in. Dat is nog geen formele vergunningaanvraag, maar een principeverzoek waarmee de gemeente onderzoekt of het plan haalbaar is.
De extra woningen ontstaan doordat drie grote appartementen van ongeveer 120 vierkante meter uit het ontwerp zijn gehaald en zijn vervangen door zes woningen van circa 60 vierkante meter. Ongeveer 30 procent van het complex moet in de sociale huursector vallen. De overige woningen komen vooral in het middensegment. Voor veel dure huurwoningen ziet Segesta weinig ruimte. “In Alkmaar is niet echt een markt voor hoge huren in de vrije sector”, zegt Huges. (tekst gaat verder onder de foto)
Tijdens de bijeenkomst in juni liepen de reacties volgens hem sterk uiteen. Sommige buurtbewoners waren enthousiast over woningbouw in het grotendeels leegkomende complex. Anderen wilden juist minder, grotere en duurdere appartementen. Daarbij hoorde Huges ook het argument dat de toekomstige huurders anders niet bij de bestaande buurt zouden passen. “Dit moet een laan blijven voor wat rijkere mensen”, kreeg hij tijdens de avond te horen. Segesta wijst erop dat het bedrijf zich moet houden aan het gemeentelijke uitgangspunt dat 30 procent van de woningen sociaal wordt verhuurd.
De ontwikkelaar zegt veel waarde te hechten aan de monumentale uitstraling van Villa Kennemerhoek. Aan de buitenkant van het historische deel verandert volgens Huges daarom niets. In het souterrain komen voornamelijk bergingen. Alleen in het middendeel valt volgens Segesta voldoende daglicht binnen om daar twee woningen te kunnen maken. Parkeerplaatsen en een fietsenstalling zijn voorzien op het eigen terrein achter het gebouw. (tekst gaat verder onder de foto)
Niet alle omwonenden zijn daarmee gerustgesteld. Zij hebben een advocaat gevraagd hun belangen te behartigen. Uit een notitie aan de gemeente blijkt dat zij geen principieel bezwaar hebben tegen de verandering van het leegkomende school- en kantoorpand in woningen. Hun zorgen richten zich vooral op de uitbreiding van 22 naar 26 appartementen en de vraag of de gevolgen daarvan voldoende zijn onderzocht.
Vier extra woningen lijken op een complex van deze omvang misschien een beperkte verandering, maar betekenen volgens de advocaat wel een toename van ruim 18 procent. Dat kan gevolgen hebben voor parkeren, verkeersbewegingen, fietsparkeren, afvalinzameling, privacy en het gebruik van het buitenterrein. Ook wordt aandacht gevraagd voor de kwaliteit van de kleinere woningen en het binnenklimaat van de twee appartementen in het souterrain.
Bij parkeren willen de omwonenden niet alleen weten hoeveel plaatsen op een tekening staan, maar ook of die in de praktijk goed bereikbaar en bruikbaar zijn. Verder vragen zij hoe het bezoekersparkeren wordt opgelost. De openbare ruimte rond de Wilhelminalaan staat volgens hen al onder druk door bezoekers en medewerkers van het Noordwest Ziekenhuis. Ook moet worden onderzocht wat extra in- en uitrijdend verkeer betekent voor voetgangers en fietsers. (tekst gaat verder onder de foto)
De advocaat vraagt daarnaast aandacht voor Villa De Lange naast het complex. Dat pand aan de Wilhelminalaan 2 is een rijksmonument. Een geplande brandtrap, een hekwerk en andere voorzieningen mogen volgens de omwonenden geen afbreuk doen aan de monumentale omgeving. Zij willen bovendien dat de buurt opnieuw kan reageren op het uiteindelijke plan.
Segesta wacht eerst het vooroverleg met de gemeente af en sluit aanpassingen niet uit. Als het ontwerp niet meer ingrijpend verandert, verwacht het bedrijf zelf geen nieuwe bewonersavond te houden. De gemeente denkt daar voorzichtiger over. Als de ambtelijke beoordeling positief uitvalt, wil Alkmaar erop aansturen dat de buurt vóór de formele vergunningaanvraag opnieuw uitgebreid wordt geïnformeerd.
De gemeente verwacht binnen enkele maanden meer duidelijkheid over de haalbaarheid. Onder meer parkeren, verkeer, woonkwaliteit, de monumentale omgeving en de gevolgen voor aangrenzende woningen worden nog beoordeeld. Segesta hoopt binnen twaalf maanden een vergunning te krijgen. Na het vertrek van Luzac op 1 augustus 2027 kan de verbouwing dan beginnen. De eerste huurders zouden dan eind 2028 de sleutel kunnen krijgen.