De dertien woningen die moeten komen op de plek van het voormalige dorpscafé ’s Lands Welvaren in Schermerhorn zijn voorlopig nog geen gelopen race. De Alkmaarse gemeenteraad weigerde donderdagavond groen licht te geven. Eerst moet er opnieuw met omwonenden en de dorpsraad worden gesproken. Als alles meezit, komt het plan over een maand terug in de raad.
Dat is een opvallende draai. Vorige week leken de meeste fracties tijdens de commissie Ruimte vooral blij dat er eindelijk iets ging gebeuren met het voormalige café, dat al jaren leegstaat. ’s Lands Welvaren was jarenlang het sociale middelpunt van Schermerhorn, waar onder meer trouwfeesten, kermissen en musicaluitvoeringen werden gehouden. In 2021 gingen de deuren definitief dicht.
Ontwikkelaar Rococo wil het café, de voormalige feestzaal en de parkeerplaats herontwikkelen. Er moeten dertien koopwoningen komen: zes in het bestaande café en zeven in nieuwbouw. Daarvoor moet de gemeente wel afwijken van het omgevingsplan, omdat wonen nu niet overal op deze locatie is toegestaan. (tekst gaat verder onder de foto)
De stemming sloeg om nadat omwonenden zich nadrukkelijk roerden. Zij zijn niet tegen woningbouw, maar hebben bezwaren tegen onder meer de hoogte en omvang van de nieuwbouw, de parkeerdruk en vooral de manier waarop zij bij de plannen zijn betrokken. Ook de dorpsraad liet donderdagavond van zich horen.. Die maakt zich vooral zorgen over het parkeren, werd daarbij duidelijk.
De gemeente probeerde de zorgen over de participatie voorafgaand aan de raadsvergadering nog weg te nemen. Volgens wethouder Gijsbert van Iterson Scholten waren omwonenden binnen een straal van 200 meter uitgenodigd voor een bijeenkomst in maart 2024 en zijn daarna verschillende aanpassingen gedaan. Zo werden de kappen aan de achterzijde aangepast, komen er hogere privacyschermen en is toegezegd trillingsarm te heien. Ook liet de ontwikkelaar weten bereid te zijn opnieuw met bewoners te praten. (tekst gaat verder onder de foto)
Voor de raad was dat donderdag niet voldoende. “Als er zoveel ophef is bij een relatief klein bouwproject, gaat er toch iets niet lekker”, constateerde VVD-raadslid Christiaan Peetoom. Ook OPA-raadslid Jan Hoekzema stelde dat er iets fout moet zijn gegaan.
Daarmee kwam de raad wel in een lastig parket. Van Iterson Scholten waarschuwde dat het juridisch riskant is om de vergunning tegen te houden vanwege gebrekkige participatie. De aanvraag loopt bovendien al sinds december 2024. Het college heeft in de conceptvergunning geconcludeerd dat het plan ruimtelijk aanvaardbaar is. Ook het parkeren voldoet volgens de gemeente aan de normen die vanwege het moment van aanvragen op dit plan van toepassing zijn. Eerdere berekeningen voldeden nog niet, maar volgens de laatste beoordeling is dat probleem opgelost.
Toch vond de raad het risico van nu doorgaan groter. Peetoom vreest dat een vergunning terwijl de verhoudingen met het dorp zo slecht zijn juist kan leiden tot langdurige bezwaar- en beroepsprocedures.
Alleen CDA-raadslid Timo Schotten wees er nog op dat vooral de tegenstanders zich laten horen. Uiteindelijk schaarde ook het CDA zich achter het uitstel. (tekst gaat verder onder de foto)
De raad besloot uiteindelijk unaniem het besluit uit te stellen. Van Iterson Scholten krijgt ongeveer een maand om de ontwikkelaar en de omgeving opnieuw met elkaar aan tafel te krijgen. Of daarmee alle bezwaren verdwijnen, durfde hij donderdagavond niet te voorspellen. ‘Zo snel mogelijk’, was zijn belofte.
Daarmee is het bouwplan niet van tafel. Maar waar de komst van dertien woningen kort geleden nog vrijwel een formaliteit leek, moet eerst worden geprobeerd het vertrouwen in Schermerhorn te herstellen.